开元平台所有游戏：1月土地市场继续分化现象 300城出让金同比降23%
原标题：1月300城土地出让金同比叛23%2016年1月份,土地市场沿袭2015年的分化现象。一方面,杭州、南京等热点二线城市低溢价地块频出,并且屡屡创下城市单价地王纪录;另一方面,从整体来看,全国土地市场的成交价规模却明显削减,部分城市同比跌幅甚至多达50%。市场机构CRIC的监测数据表明,2016年1月份,全国300城市经营性土地成交价金额910亿元,同比下跌23%;成交价建筑面积2615万平方米,同比急剧下降45%,为近五年的1月份新高。
原标题：1月300城土地出让金同比叛23%2016年1月份,土地市场沿袭2015年的分化现象。一方面,杭州、南京等热点二线城市低溢价地块频出,并且屡屡创下城市单价地王纪录;另一方面,从整体来看,全国土地市场的成交价规模却明显削减,部分城市同比跌幅甚至多达50%。市场机构CRIC的监测数据表明,2016年1月份,全国300城市经营性土地成交价金额910亿元,同比下跌23%;成交价建筑面积2615万平方米,同比急剧下降45%,为近五年的1月份新高。
克而瑞研究中心分析人士杨科伟指出,1月土地市场整体降温,主要受到三方面影响:首先是行业周期,传统淡季造成环比下跌;其次是市场需求热度降温,经历了2015年下半年的高温之后,地价已约高位。且市场需求在2015年有效地获释以后,后继力弱;除此以外,最重要的还是政策严控,1月份国土部再行一次具体表态,2016年仍将探讨去库存,对于住宅用地政策将有保留力。
分城市类型来看,一线城市成交量暴跌尤为显著,1月份土地出让面积同比下降七成,某种程度为近5年以来低于。杨科伟指出,一线城市土地成交量暴跌已是大势所趋。据CRIC整理,2015年一线城市计划转让经营性土地3417万平方米,但最后仅有成交价了2000万平方米。虽然国土部再三拒绝供不应求的城市增大土地供应,但受到征地成本高、建成区土地储备近乎耗尽、公共设施承载力严重不足、土地流转有限等因素影响,一线城市的土地出让量仍无以浮现。
近期宣告减少土地出让总量的深圳市,堪称个中典型。不过,在整体土地供需缩量的背景下,1月份杭州、南京等二线城市相继成交价的几宗高价地块更为出色。
杨科伟说道,1月份二线城市单价地王兴起的仅次于成因,首先是基于城市火热的成交价反对,而城市之间的库存压力分化,以及一线城市的土地供应削减,堪称更进一步激化了二线城市的土地争夺战。杭州、南京作为二线城市中的翘楚,单价地王的创下,是趋势上的必定。
杨科伟指出,物以稀为贵,单价地王频出主要还是因为涉及地块无法拷贝的稀缺性,人口挤满、商业、医疗,绿地、公共交通等指标都必须名列前茅。在有供受限的政策环境之下,土地成交价暴跌之势仍将持续,2016年土地市场规模或将加快缩量。杨科伟回应,一方面,二级市场将守住一级市场份额,盘活企业存量土地;另一方面,国土部希望企业出租土地,希望采行长年出租、先租后让、租让融合等转让方式,减少企业用地成本,这样势必会抢走部分招商地产的市场需求。总体而言,虽然土地市场整体稍冻,但克而瑞方面指出,随着1月份叛首付新政实施之后,部分二线热点城市将步入仅次于政策性刺激效应。
由于一线城市影响大于,再行再加多数三四线效果不及预期,终将使得企业、资金涌进热点二线城市,在销售市场向好的情况下,热点二线城市的销售-投资机制将被首度转录。在杨科伟显然,归功于存量大幅度减少、消化周期广泛改向供不应求,土地消化周期比较较短,短期内会经常出现供应井喷,房企无论是基于前景辨别还是补仓必须,二线城市如南京、武汉、杭州、成都、苏州等城市未来的土地成交价也将明显下跌,土地拍卖会竞争程度甚至有可能经常出现相若一线城市之势。
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