中南建设陷信披违规质疑：千万元应付账款消失_开元平台所有游戏
（原标题：中南建设陷信格兰违规批评：千万元应付账款消失，建筑面积减41万平方米并未公告）文章简介： 20092014年，江苏中南建设集团股份有限公司（下称中南建设，000961.SZ）所欠承建商海门大生建设工程有限公司（下称大生公司）应付工程款皆在年报和半年报中列示透露，明确金额每年皆获得第三方审核机构利安达会计师事务所的询证函证实。但在其2015年报和2016年半年报中，这项予以还清处置的应付工程款忽然消失不知了。
（原标题：中南建设陷信格兰违规批评：千万元应付账款消失，建筑面积减41万平方米并未公告）文章简介： 20092014年，江苏中南建设集团股份有限公司（下称中南建设，000961.SZ）所欠承建商海门大生建设工程有限公司（下称大生公司）应付工程款皆在年报和半年报中列示透露，明确金额每年皆获得第三方审核机构利安达会计师事务所的询证函证实。但在其2015年报和2016年半年报中，这项予以还清处置的应付工程款忽然消失不知了。
细心的股民找到此种乌龙信格兰状况后，多次向深交所发帖检举。深交所迅速向中南建设印发了面谈函。
20092014年，江苏中南建设集团股份有限公司（下称中南建设，000961.SZ）所欠承建商海门大生建设工程有限公司（下称大生公司）应付工程款皆在年报和半年报中列示透露，明确金额每年皆获得第三方审核机构利安达会计师事务所的询证函证实。但在其2015年报和2016年半年报中，这项予以还清处置的应付工程款忽然消失不知了。
细心的股民找到此种乌龙信格兰状况后，多次向深交所发帖检举。深交所迅速向中南建设印发了面谈函。
《中国经济周刊》记者还核实了解到，多位股民向深交所发帖检举称之为，2005年中南建设通过公开发表上海证券交易所转让方式勇夺编号为CR0504的南通中央商务区及体育会展中心地块（还包括中央商务区板块CR0504-A、体育会展中心CR0504-B、体育会展中心东侧地块CR0504-C三部分）；在2010年南通市政规划调整中，CR0504-A地块容积率以求提高，中南建设因此减少了41.47万平方米的建筑面积，这项对业绩快速增长本科根本性受到影响的消息，中南建设未按规定真实情况发布，亦引起争议。股民检举千万元应付款消失记者意欲核实完整财务账簿遭拒中南建设股民陈善兵告诉他记者，因上市公司财务报表的变动对股价产生影响，所以他对该公司各种信息和定期报告皆高度注目。
陈善兵称之为，今年下半年，他在网页中南建设2015年报和2016年半年报的过程中找到，之前五年间在报告中应付账款单元，仍然分开列示的应付大生公司大额工程款忽然消失，这些大额欠款从2009年至2015年就仍然不存在，2014年半年报和年报、2015年半年报中，所欠大生公司金额分别为5956.6万元、1809.9万元、5840.7万元，归属于报表中占到较为低的应付账款户，并未偿还债务原因的阐释皆为工程款并未结清。他向大生公司电话核实后也证实，该笔应付工程款未偿还债务。记者找到，这样的声音在网络论坛和股吧中也有经常出现。
有股民指出，忽然单方面一笔勾销这项不存在多年的欠款，我们当然无法解读，这早已相当严重侵犯广大股东、股民利益。记者查找中南建设20092014年报找到，其应付大生公司工程款分别为7217.6万元、3335.5万元、4954.1万元、3029.3万元、3785.2万元和1809.9万元，但在2015年报和2016年半年报中，这些欠款就没了。
《中国经济周刊》记者在南通海门市寻找了大生公司专访查证，该公司部门负责人闵达称之为，我们也找到了这个问题，但实质上他们并没支付一分钱，我们也不告诉为何变为这样，正在通过司法诉讼渠道确保合法权益。记者联系专访了曾图文询证函给大生公司的利安达会计师事务所工作人员田金华，他称之为那是公司不道德，当时作为中南建设聘用的年报审核机构的一员，显然给大生公司放过询证函，目的是审核账目，证实应付大生公司工程款显然不存在。中南建设总部某种程度设于南通海门市区，其证券事务代表张伟告诉他《中国经济周刊》记者，说道他们欠薪大生公司5800多万工程款是子虚乌有的事情，原因是中南建设辖下两家子公司，分别是南通建筑工程总承包有限公司（下称南通建筑工程）和南通中南新世界中心研发有限公司（下称南通新世界）。南通新世界作为甲方研发的楼盘工程被南通建筑工程获得，后分包给大生公司；南通建筑工程按合同规定与大生公司承销工程款，但此过程中记得扣减南通新世界作为甲方获取给大生公司的甲供材（编者注：由甲方获取的材料）款项；现在经过工程审核，漏算的这块甲供材款项经过拆分报表补充计算出来后，实质上大生公司还要推倒不出他们几千万元。
《中国经济周刊》记者向张伟明确提出了查阅中南建设部分完整财务账簿的催促，以核实否确实溢忘了甲供材部分，但被其谢绝。他说道，对被批评的那些信息透露问题，他们早已恢复过了。记者在中南建设获取的请示给深交所的一份恢复报告上看见，对于类似于大生公司的工程分包商，该公司设置二级科目展开财务核算，分别是应付账款-实际应付款和应付账款-暂估应付款，2015年根据与大生公司实际对账情况，及时调减南通项目395.97万元和海门项目1438.95万元暂估应付款，减记当期成本，同时及时增记大生公司甲供材部分对应的实际应付款金额，其中南通项目为4180.82万元，海门项目为2260.73万元；公司年报审核机构利安达会计师事务所仅有对应付账款现实精确不存在状况展开了应付账款函证等财务审核程序，并非工程审核，无法作为最后承销工程产值的证明文件；与大生公司的诉讼归属于占到净资产比例严重不足1%的非根本性诉讼，不必须及时透露。
在2015年报和2016年半年报中，对公司当年度诉讼情况展开了汇总透露，考虑到大生公司诉讼金额占到较为低，展开了分开列示。对于中南建设的此种众说纷纭，大生公司的部门负责人闵达搬离了公司档案室里的完整财务账簿展开了反驳。《中国经济周刊》记者在厚厚的账簿上看见，南通建筑工程在与大生公司承销的工程款中，皆早已去除了甲供材款项。另外，南通建筑工程拨给给大生公司的工程款项中，有不少是以房抵款，这部分也明晰标示了已扣减甲供材部分。
记者早已专访一位某种程度是地产研发类上市公司的董秘，他称之为，每年上市公司所透露的财务报表皆是制作严苛、考虑到细致，在编成母公司和子公司的拆分财务报表时皆不会统一计算出来甲供材部分，一般会经常出现遗漏情况。2015年9月，大生公司以欠薪5800多万工程款为由，将中南建设控告到海门市人民法院。
同年10月中南建设以其他项目已超付大生公司2000多万工程款为由、控告大生公司。今年8、9月，大生公司因替换律师退回控告，打算今年12月份再度以欠薪工程款为由控告中南建设。当地政府文件：徵低容积率，建筑面积减41.47万平方米中南建设：不确认未来收益如何，不科根本性受到影响记者在多位股民的检举材料中看见，2005年中南建设拍到CR0504-A地块时，誓约容积率不得小于2.5，建筑总面积为133.65万平方米，但到2010、2011年，容积率却徵低到了3.0左右，建筑总面积可以超过175.12万平方米，多出将近42万平方米，如果按现销售价1.8万∕平方米计算出来的话，中南建设要增加收入75亿元左右，但如此根本性受到影响公司未透露，因涉嫌信格兰违规，这多出来的巨额面积是不是补缴土地出让金和契税，也是一个根本性问题。环绕以上批评，记者进行调查。
2005年南通市国土局公布的《南通市中央商务区及体育会展中心国有土地使用权上海证券交易所转让公告》表明，CR0504-A地块的规划拒绝是，该地块综合容积率大于2.5，绿地率不大于35%，总建筑面积不得小于133.65万平方米。记者在编号为通地出字（2005）004号的《国有土地使用权转让合约》中看见，按这份转让合同规定，就让由中南建设在2005年底前动工、2008年底前全面完工的CR0504-A地块，仍然停放在2010年也并未完工。此后这块土地还展开了规划调整，根据补足合同规定，容积率以求升至，进完工时间也向后流逝到2010年底前全面动工，2012年底前全面完工。
在多位股民获取的南通市政府和市规划局开具的政府信息公开发表申请人回应书上记者看见，南通市中央商务区CR0504-A地块总建筑面积已从133.65万平方米减少到175.12平方米，减少了41.47万平方米，已核准建设工程规划许可证的建筑面积为124.16万平方米，剩下51万平方米并未核准建设工程规划许可证。中南建设缴纳给大生公司的已扣减甲供材的以房抵款申请书和中南建设第三方审核机构利安达会计师事务所开具给大生公司的询证函。对于CR0504-A地块总建筑面积减少41.47万平方米这一事实，记者也从南通市国土局与南通新世界所签订的《CR0504地块国有土地使用权转让合约补足合约的补充协议》（下称《补充协议》）上获得了印证。
据上面这份《补充协议》记述，按照2012年6月25日南通市规划管理局开具的《关于新区中央商务区规划指标调整情况的告知函》，具体中央商务区指标调整后减少414741平方米，其中工商银行地块建筑面积减少25000平方米，农村商业银行地块建筑面积减少46267平方米，金石五星酒店减少建筑面积73095平方米，其他住宅招商等减少建筑面积270381平方米。对于减少的41.47万平方米的建筑面积，中南建设否补缴了土地出让金和契税的批评，《中国经济周刊》记者也在上面这份《补充协议》上取得了答案。据协议书记录，2012年7月27日，南通市政府办公室在《中南地块规划指标调整补交土地出让金问题会议备忘录》中具体，中南建设于2012年8月1日凭市国土局开具的缴款联系单补缴了土地出让金2.57亿元和适当契税。
对于股民所称之为中南建设并未及时透露新的减少的41.47万平方米建筑面积的根本性受到影响消息，归属于信格兰违规的批评，中南建设证券事务代表张伟对记者回应，这追加的将近42万平方米建筑面积不是在一年内竣工的，是滑动研发的，无法预测一年需要产生多少收益，对股民影响如何、究竟是受到影响还是利空还不告诉。另外对于根本性受到影响的根本性也很差确认，这个不属于根本性受到影响，建筑面积减少就相等于拿了一块地，对于地产研发类上市公司来说，拿地就像工厂出售原材料一样非常简单，是不必须强迫信息透露的。
当地政府免除土地出让金约2.07亿律师：私自免除，即将被依法追责《中国经济周刊》记者在上述《补充协议》上看见，2010年南通市政府第46次常务会议纪要要求，对于已落户CR0504-A南通中央商务区内的工商银行和白鱼进驻的市农村商业银行大楼追加建筑面积，准予补缴土地出让金；金石五星级酒店减少建筑面积免缴土地出让金；中南公司不应按追加27.67万平方米的建筑面积补缴土地出让金，以中央商务区土地使用权转让成交价楼面单价1119元∕平方米作为补缴单价，考虑到容积率减少主要是通过提升建筑高度构建，项目建设成本适当减少，因此参考周边早已市政府表示同意的类似于项目作法，按八五折计算出来中南公司的补缴土地出让金额。记者根据上述免除规定，按工商银行、农村商业银行和金石五星级酒店共计减少的建筑面积为144362平方米、中南公司所减少的建筑面积为270381平方米，以单价1119元∕平方米测算，免掉的土地出让金为161541078元，一五折减去的土地出让金为45383450.85元，两者合计为206924528.85元，约合2.07亿元。在CR0504地块的上海证券交易所转让公告上记者看见，受让人必需按照拒绝投资建设南通体育会展中心项目，必需代建南通国际会议中心，也就是说，中南建设拍到CR0504-A地块，归属于典型的以项目换土地不道德。
江苏茂通律师事务所主任刘茂通律师回应回应，按照国家实施的土地出让金管理方面的法律法规，私自免除国有土地出让金的不道德要受到追责。国办发〔2006〕100号文件《国务院办公厅关于规范国有土地使用权转让收支管理的通报》规定，任何地区、部门和单位都不得以各种名义免除土地出让收益，或以土地换项目等形式变相免除土地出让收益。对于私自免除、囤积、挤占、侵吞应缴国库的土地出让收益，不继续执行国家统一规定的会计学、政府订购等制度的，要严苛按照土地管理法、会计法、审计法、政府订购法、《财政违法行为惩处处分条例》（国务院令第427号）和《金融违法行为惩处办法》（国务院令第260号）等有关法律法规展开处置，并依法追究有关责任人的责任；违反刑法的，依法追究有关人员的刑事责任。此外，根据编号为通地出字（2005）004号的《国有土地使用权转让合约》：对于CR0504-A和CR0504-C地块，明确要求其土地出让金要在2007年11月底前全部缴清，否则自滞纳之日起，每日按迟延缴纳款项的2交纳滞纳金，延期付款多达6个月要解除合同并交还土地。
在2007年前并未全面动工建设的，要征税10%的土地闲置费。然而记者在2008年12月30日签定的补足合约上查阅到，截至2008年，中南建设还有10.56亿土地出让金未交，其中有4亿元土地已给办理了土地证。刘茂通律师指出，在涉及土地出让金还没交纳的情况下，办理土地接管早已因涉嫌相当严重违规，主管部门应该插手调查。
对于以上土地出让金延后交纳等情况，记者曾回国南通市国土局欲了解下文并按拒绝递交了详尽专访庐山会议，截至新闻报道时，记者根据其获取的电话数次联系南通市国土局办公室，皆并未不予回应。2016年11月20日，记者实地到南通中央商务区CR0504-A地块查阅现场，找到有的地方杂草丛生，土堆高耸，还有的地方正在施工。记者核对一下转让合约文件，找到按规定这些项目早已该完工。
在售楼处，销售人员称之为酒店式公寓售价约为1.8万元每平方米，相提并论这块土地已销售11年了，做生意仍然不俗，如果再行不出售的话，马上又要涨价了。
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